不動産の相続｜あなたに合った司法書士事務所をタイプ別に紹介

不動産の名義変更（相続登記）の専門家＝司法書士

不動産の所有者が亡くなると、不動産を相続する人への不動産の名義変更の手続が必要です。この名義変更の手続を、相続登記と言います。

相続登記は相続人が自ら行うこともできますし、専門家に任せることもできます。登記の専門家は司法書士になります。

2019年10月7日不動産の名義変更｜自分でやる場合と専門家に任せる場合を比較

司法書士事務所選びのポイント

相続登記を任せる司法書士事務所を選ぶとき、重要なポイントは２つです。

ポイント１　相続に強い司法書士事務所か

2019年10月19日相続登記に強い司法書士事務所の選び方｜司法書士が解説

相続に強い司法書士事務所かどうかについて、注意するのは３点です。

相続の実務に強いか

「登記申請は誰がやっても同じ」という人もいます。確かにきちんと登記申請を行えば、登記記録として残るものは同じ内容になります。
しかし、売買契約書が用意されていたり不動産仲介業者のサポートがある不動産売買のときの所有権移転登記や、企業の慣れた担当者とやり取りしながら進める商業登記とは異なり、相続登記では、相続の手続に慣れていないお客様の要望を的確に判断し、司法書士事務所が先頭に立って書類集めや調査や登記申請を進めなければなりません。
そのためには、相続の実務に強い司法書士事務所である必要があります。

説明資料などがしっかりしているか

相続の手続に慣れているというお客様はほとんどいません。

「どういう流れで進行していくのかわからない」「費用はどういう内訳なのか」「難しい単語ばかりで混乱してしまう」「相続登記ってそんなに時間がかかるものなの？」・・・不安に感じるところはたくさんあります。
相続に力を入れている司法書士事務所は、お客様に安心して手続を任せていただけるように、わかりやすい資料や説明ツールを用意しています。

司法書士費用

司法書士費用（司法書士の報酬）は、事務所によって異なります。

相続登記は、それぞれの事情（相続人が何人いるのか、何処の不動産なのか、戸籍がどれだけ必要なのか、遺言があるのか、遺産分割協議を行うのか等）によって行う手続の内容が異なります。表示されている金額がどういう作業を含んだ金額なのかを確認し、ご自身の依頼する相続登記が全て完了するまでにいくらかかるのかを確認することが重要です。

インターネットなどでは『○円！！』『最安！！』という事務所を見かけますが、ご自身の依頼する相続登記が全て完了するまででいくらくらいになるのかを確認しましょう。一見とても安く見える事務所でも、必要な手続が別料金となっていて全て完了まで依頼すると逆に高額になってしまうケースもあります。

ポイント２　自分にあった事務所のタイプか

司法書士事務所は大きく３つのタイプに分類することができます。

司法書士事務所の３タイプ

地元・個人事務所型

地元・個人事務所型は、商店街の個人商店のようなイメージです。
実際、商店街や法務局の周辺や住宅街に事務所を構えていることが多いです。「そういえば、入ったことはないけど近くに〇〇司法書士事務所って看板あったな」と思われた方もいると思います。

地元・個人事務所型は、司法書士が一人とスタッフが数名というところが多く、事務所の名称も司法書士の個人名＋司法書士事務所というところが多いです（例：東京太郎司法書士事務所）。

地元・個人事務所型の司法書士事務所の弱いところは、相続に強い事務所なのかがわかりにくいという点と、自分に合う司法書士を見つけるまでが大変ということがあります。

地元・個人事務所型の司法書士事務所では、事務所のホームページを作成していないところもあり、相続登記に強いのか、どういう業務に力を入れているのか判断しにくいところもあります。司法書士業界では相続分野は採算が合いにくいと考えられており、地元・個人事務所型で相続分野を専門にしている司法書士事務所は少ない傾向にあります。

また、いつも看板を見かけていてもいざ訪問するのは少し勇気が必要です。「忙しそうだったらどうしよう・・・」「資料は何を持っていくんだろう。手ぶらで行ってもいいのかな・・・」「会って相談したらそのまま依頼しないと悪いかな・・・」
知っている人からの紹介や、いい評判を聞いている司法書士事務所なら問題ないかもしれませんが、訪問して会ってみたところ自分には合わなかったということもあります。また、会って話をすると依頼せず帰るのが気まずいという人もいます（「説明が難しくて自分にはちょっと合わないけど、せっかく相談したし、悪いからここにするか・・・」など）。

地域によっては近くに地元・個人事務所型の司法書士事務所がないという地域もあります。

大型・ワンストップ型

大型・ワンストップ型の司法相書士事務所は、デパートや総合スーパーのようなイメージです。
大型・ワンストップ型の事務所は増えてきています。複数人の司法書士が在籍していたり、税理士や行政書士などの他士業とグループ化して業務を行っているところです。

東京、横浜、大阪といった都市部に多く、駅周辺のビル内に事務所を構えています。複数地域で支店を展開している司法書士事務所もあります。
〇〇司法書士法人や士業グループ△△という名称があります。

司法書士が複数在籍していることを活かして、大手の不動産会社と提携して不動産売買の登記を一手に受けたり、ネット銀行と提携して抵当権設定登記をまとめて処理している司法書士事務所もあります。また、弁護士や税理士と企業向けサービスを展開している事務所もあります。

逆に弱い点は、一人の司法書士が依頼された登記を最初から最後までやるというよりも、分業的に関与していることが多く、地元・個人事務所型のような「この人（司法書士）にやってもらいたい」というのとは少しイメージが異なります。

司法書士や他士業やスタッフが多いのですが、必ずしもレベルが一定とは言えない点も弱みです。中には経験が浅い司法書士が面談を担当していたり、司法書士は相続に強かったけど一緒に税の相談をした税理士は専門外だったようであまり満足のいく相談ができなかったという例もあるようです。

また、連携体制がきちんと確立していないグループですと、司法書士と面談して説明をして、同じようなことを再度税理士にも説明しなければならなかったり、司法書士税理士それぞれから違うことを言われて混乱してしまうということもあるようです。

もちろん、優秀な司法書士やスタッフがそろっているところもたくさんありますし、研修などで高いレベルを目指している事務所もあります。グループ内士業ともうまく連携して相乗効果をあげているところもあります。

WEB・全国対応型

WEB・全国対応型は、ネットショッピングのようなイメージです。まだ数は多くありません。

弱みは、インターネットを使った手続が苦手な人には難しく感じるところです。また、地元・個人事務所型や大型・ワンストップ型の事務所のように何度も面談を重ねて手続を進めるよりも、メールや郵便等を活用して手続をするため、コンサルティング的なことを望まれるお客様にはあまり向いていません。

こんな人はこのタイプを選ぶのがオススメ

まとめ

相続登記を任せる司法書士事務所を選ぶポイントは２つ

最後に