権利証がない！相続登記できる？気になる３つのポイントを解説

相続登記しないといけないけど、亡くなったお父さんが権利証を管理していたので、どこ保管されてるのかわからない。権利証がなくても相続登記ってできるの？

権利証がなくても相続登記はできます。

権利証がないときの相続登記について、３つのポイントを解説します。

おとはさん

権利証がなくても相続登記できる？

権利証、登記済証、登記済権利証、登記識別情報通知がなくても、相続登記はできます。（ポイント１）
相続登記の際、法務局へ提出しなければいけない書類のなかに不動産の権利証は含まれていません。

「亡くなったお父さんが権利証の管理していてどこに保管しているのか分からない」「不動産を取得したのが昔過ぎて権利証を紛失してしまったようだ」という方は結構います。権利証がなくても相続登記はできますので、ご安心ください。

おとはさん

権利証？登記済証？登記識別情報通知？

一般的に、不動産の所有者を証明する書類のことを『権利証（けんりしょう）』『登記済権利証（とうきずみけんりしょう）』などといいます。しかし、これらの呼び方は正式名称ではありません。

正式には、『登記済証（とうきずみしょう）』（平成１８年頃までに発行された書面）『登記識別情報通知（とうきしきべつじょうほうつうち）』（平成１８年頃～）といいます。

このページではわかりやすいように、これらをまとめて『権利証』と呼びます。

売買や贈与で不動産の所有権を移転する場合は、権利証が必要になります。権利証を紛失してしまった場合は、権利証に代わる手続を行うか、司法書士に権利証に代わる書類を作成してもらう必要があります。

権利証は、再発行できません。（ポイント２）

不動産の売却や贈与するときに権利証を紛失してしまっていると、司法書士に代わりの書類を作成してもらうか、代わりの手続で代用するしかありません。

おとはさん

相続登記では基本的に、権利証がなくても問題なく手続できます。

しかし、相続登記でも例外的に権利証を活用することがあります。（ポイント３）

相続登記をおこなう不動産が漏れていないか確認するため、権利証を確認することがあります。

一般的には、相続人からの申告、役所の登録の確認、法務局の登記情報の確認などで、手続する不動産を特定します。権利証があるときは、不動産の確認資料の一つとして使います。おとは司法書士事務所でも、補足資料として権利証を確認することがあります。

おとはさん

相続登記の申請の際は、被相続人の登記記録上の住所氏名と一致した書類を提出する必要があります。
被相続人の戸籍、住民票の除票、戸籍の附票等で、被相続人の登記記録上の住所氏名と一致したものがない場合、被相続人が当該不動産の所有者であったことを証明するために権利証を提出する必要が出てくることがあります。

通常、戸籍の附票等で一致が確認できるため、登記記録上の住所氏名と一致した書類を提出できないというのは、かなり珍しいケースです。

おとはさん

「被相続人の登記記録上の住所氏名と一致した書類がないし、権利証もない」という方もいます。

そういうときは、事前に法務局の登記官と調整が必要です。

おとは司法書士事務所では、事前に登記官と調整をして、代わりになる書類を用意します。

おとは司法書士事務所では、「権利証が見当たらない」という方の相続登記もサポートさせていただきます。

無料見積もり実施中です。お気軽にお問い合わせください。

おとはさん